中華觀光夜市  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山捷運站翻新時尚裝潢三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：高雄市鳳山區復仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳城世家
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.597 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.615 坪
附屬建物面積：3.842 坪
共同使用：10.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運鳳山站，通勤便捷；旁有衛武營國家藝術中心，生活機能優質。 2. 屋況新穎：全新翻修裝潢，採光通風佳（主臥衛浴開窗），可直接拎包入住。 3. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛，坪數大，使用空間寬敞；7 樓為高樓層，隱私與視野較佳。 4. 附贈家電：含滾筒洗衣機及進口 IH 爐，省去购买與安置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：標示屋齡為 84 年（推估為民國 84 年建造，約近 30 年），銀行貸款成數或保固可能受限。 2. 車位不便：採機械循環式車位，取車耗時且有刮車風險，對部分買家吸引力較低。 3. 潛在維護：老舊大樓公共設施與管線維修頻率可能較高，需留意公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註「短期買賣」，賣方動機強烈，買房者有機會爭取較佳價格。 2. 區域發展：鄰近衛武營文化特區，周邊生活與房價具有升值潛力。 3. 裝潢價值：全新裝潢為買家省去了裝修時間與管理成本，可立即使用。
威脅 (Threats)	1. 轉手性風險：老舊屋齡搭配機械車位，可能縮小未來的潛在買家客群，影響流動性。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，房屋內部管線或結構維修支出恐增加，需預留預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估

此物件具備極佳的居住便利性與生活機能，尤其是全新翻修的裝潢，能有效節省購屋者裝修的時間與精力，對於重視「即住」體驗的買家來說吸引力很大。然而，主要考量點在於屋齡約近 30 年以及機械式車位，這可能影響未來的轉手性與銀行貸款條件。

若您對居住品質有高度要求，且能接受老宅的特性，建議利用「短期買賣」的標籤與賣方爭取議價空間。若議價後價格合理，且您能確認房屋公共基金與維修現狀無虞，此物件是高 CP 值的首選。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，以確認內部結構與管線狀況。

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